10 советов для правильной покупки дома

Владение домом обычно является самой большой покупкой, которую вы делаете в жизни. Поэтому, прежде чем вы решите купить дом, все должно быть правильно, от финансирования строительства до собственности. С нашими советами вы сможете избежать проблем и ошибок на пути к собственному дому.

Совет 1: Подготовьте финансирование недвижимости

Любой, кто хочет продать недвижимость, находится в хорошем положении из - за высокого спроса и высоких цен на недвижимость. И наоборот, для покупателей это означает, что они должны быть хорошо подготовлены, потому что есть много других заинтересованных сторон. Наиболее важным шагом является подготовка финансирования недвижимости.

1. Используйте бытовой калькулятор, чтобы определить, сколько денег у вас есть в наличии для ипотечного кредита каждый месяц .
2. Затем используйте калькулятор бюджета, чтобы рассчитать максимальную цену покупки, которую вы можете себе позволить, принимая во внимание собственный капитал.
3. Сделайте необязательный запрос на финансирование, чтобы узнать, предоставит ли банк вам кредит на недвижимость желаемой суммы.

Только когда вы знаете, что получите кредит, вы можете начать искать недвижимость. Это экономит вам много времени, и вы точно знаете, какие дома вам подходят. Вы можете сообщить агенту по недвижимости или продавцу о своей подготовке, чтобы они могли подтвердить, что вы серьезно относитесь к покупке, и они могли отдать вам предпочтение перед другими покупателями.

Важно:

В своих расчетах не забывайте о дополнительных затратах на покупку, возникающих при покупке недвижимости. В зависимости от собственности и региона они могут составлять до 13 процентов от покупной цены. Наш калькулятор дополнительных расходов на покупку показывает, насколько высоки дополнительные расходы.

Совет 2: Определите свои требования к дому

С одной стороны, вам нужно знать, сколько дома вы можете себе позволить, а с другой стороны, вам нужно четко понимать, каким условиям должна соответствовать ваша недвижимость. Перед покупкой дома необходимо обсудить следующие вопросы:

• Где бы вы хотели жить?
• Каким должно быть соединение с автобусом и поездом?
• Вы хотите отремонтировать и скорее купить что-то старое или все должно быть готово к заселению?
• Насколько большим должно быть имущество?
• Вам нужен большой сад?
• Возможна ли постройка дома?

Важно:

Единственное, что нельзя изменить, — это местонахождение недвижимости (см. совет 4). Компромисс в удобствах и планировке, а не в местоположении!

совет:

Не все в собственности должно быть идеальным. Помимо улучшения жилищных условий, покупка дома означает покупку вашей собственности вместо того, чтобы платить арендную плату. С помощью Калькулятора аренды или покупки вы можете рассчитать, выгодна ли вам покупка. Если существенно сэкономить при покупке недвижимости по сравнению с арендой, то в требованиях к дому можно пойти на компромиссы.

Совет 3: О поиске подходящей недвижимости

Определились, что искать и сколько денег потратить на  дом. Теперь пришло время заняться поиском недвижимости. Просмотрите порталы недвижимости и поручите региональным агентам по недвижимости найти подходящую недвижимость. Вы также можете найти недвижимость на продажу, прогуливаясь по району, в котором вы хотите жить. А можете перейти на сайт https://saratov.etagi.com/realty_out/doma/  и осуществить покупку дома в Саратове из готовых подобранных вариантов.

Совет 4: Проверьте расположение дома

Вы нашли красивый дом, который соответствует вашим идеям? Прежде всего, внимательно осмотрите место. Дом вашей мечты может оказаться неудачным, если его местоположение не соответствует вашим ожиданиям или такие неблагоприятные аспекты, как шумовое загрязнение или плохое транспортное сообщение, затрудняют продажу дома позже.

Даже если вы, возможно, захотите жить в своем доме всю жизнь: непредвиденные события могут привести к необходимости продажи. Имея дом в хорошем месте, вы в безопасности, если случится самое худшее. Вы также можете ожидать большего потенциала роста.

Совет 5: испытайте дом на прочность

Поскольку недвижимость — это дорогая покупка с большими последствиями и ваш новый дом, в котором вы проводите много времени, дом следует тщательно проверить перед его покупкой. Перед покупкой подержанного имущества (в основном построенного примерно до 1980 года) узнайте в целом следующие темы:

• энергоэффективность;
• влажность;
• плесень;
• губка;
• загрязняющие вещества (ПХБ, консерванты для древесины, формальдегид);
• асбест.

Наш контрольный список для покупки дома содержит и другие важные аспекты, которые помогут вам определить основные недостатки дома. Это дает ценные подсказки для любых необходимых ремонтных работ и планирования связанных с ними затрат. Если при осмотре дома обратить внимание на определенные аспекты и задать конкретные вопросы, недостатки также могут быть выявлены заранее.

 Соседство с домом также играет важную роль: поговорите со своими соседями и познакомьтесь с людьми в вашем потенциально новом районе. Если вы сразу обнаружите, что ваши непосредственные соседи вам несимпатичны, стоит пересмотреть свои соображения о покупке.

Совет 6: Запросите все важные документы о доме

Вам нравится место, и дом не имеет серьезных повреждений? Затем углубитесь в детали и попросите у продавца или брокера все важные документы. Они помогают прояснить открытые вопросы и иногда также требуются для запроса финансирования от банка.

К ним относятся:

• Поэтажные планы, планы участка, проектно-сметная документация (при наличии);
• В случае долгосрочной аренды: договор аренды;
• Выписка из поземельной книги;
• В случае совместной собственности (таунхаус/кондоминиум): декларация о разделе, свидетельство об уединении, устав сообщества, план распределения, протоколы последних собраний собственников;
• Энергетический сертификат;
• При необходимости выписка из реестра обременений здания.

Совет 7: Договоритесь о лучшей цене покупки и обеспечьте финансирование

После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, финансирование и цена должны быть зафиксированы.

В принципе, когда речь заходит об ориентировочной цене предложения, есть место для переговоров. Конечно, это зависит от местоположения объекта. В популярных регионах с высоким спросом обычно меньше времени и пространства для маневра, чтобы играть на ценах на недвижимость. Любой, кто полагает, что он единственная заинтересованная сторона, может дать себе немного больше времени, чтобы подумать об этом и сделать более смелое предложение.

Чтобы оценить запрашиваемую цену, отправьте экспозицию недвижимости своему финансовому консультанту, который определит для вас рыночную стоимость и стоимость кредита с точки зрения банка. Онлайн-исследования сопоставимых свойств также полезны для проверки покупной цены.

Важно, чтобы как только вы захотели купить, финансирование было предоставлено. Нотариальная встреча может быть организована только тогда, когда у вас есть обязательство по финансированию от банка. Соберите все важные документы для финансирования на ранней стадии. В разделе Контрольный список документов вы можете узнать, что вам нужно.

Совет 8: Ознакомьтесь с бюрократией

В тот момент, когда вы определились с домом, начинается бюрократический процесс покупки дома. Чтобы вам не пришлось столкнуться с совершенно новыми терминами и процессами, стоит заранее узнать о процессе покупки дома.

Совет 9: Внимательно прочитайте договор купли-продажи

После того, как вы согласовали цену покупки с продавцом и финансирование было на месте, нотариус, уполномоченный вами или продавцом, составит договор купли-продажи. Он должен быть доступен вам как минимум за две недели до встречи с нотариусом, чтобы вы могли проверить его на досуге. В дополнение к обычной информации об имуществе и передаче, в договоре купли-продажи дома также должно быть указано следующее:

• Детали светильников, которые продаются вместе (например, встроенная кухня, гараж, камин, навесы).
• Гарантия продавца, что он не знает о каких-либо загрязненных участках, таких как загрязнение, которые не упомянуты в договоре купли-продажи.

Важно:

Не подписывайте договор купли-продажи, пока банк не утвердит финансирование. Поэтому сначала спросите в банке, сколько времени им нужно для одобрения, и соответствующим образом договоритесь о встрече с нотариусом.

Совет 10: Убедитесь, что передача осуществляется в соответствии с договором

Нотариальный договор регулирует, когда происходит передача и какие части дома передаются покупателю. Убедитесь, что все заключенные договоренности соблюдены. Поэтому перед назначением лучше еще раз проверить договор купли-продажи, чтобы увидеть, какие светильники вы берете. Не позднее дня передачи вам также должны быть переданы следующие документы:

• Все ключи (также от подвала и т.д.);
• Страховые документы домовладельцев (сначала они достанутся вам);
• Документы по строительным услугам, такие как договоры на техническое обслуживание, инструкции по эксплуатации (котлы и т. д.);
• Документы для других установок или устройств, которые вы приняли.