Покупка недвижимости. Все это нужно учитывать при покупке дома

Местоположение, состояние, кадастр: покупка дома не будет провалом

Востребованное место, красивый сад и некоторые очень старые дома часто имеют особое очарование. Вы избавляете себя от стресса, связанного с новым зданием, можете быстро въехать и знаете, чего ожидать. Однако есть несколько вещей, о которых нужно помнить при покупка недвижимости, чтобы дом мечты не превратился в кошмар.

Расположение

Важнейшим критерием при покупке дома был и остается месторасположение недвижимости. Это связано с тем, что он оказывает решающее влияние на стоимость объекта, то есть также на стоимость последующей перепродажи. Дом находится далеко от проторенных дорог или у вас рядом есть все, что важно для повседневной жизни? Потратьте время на то, чтобы тщательно изучить свое будущее жилое окружение, особенно если вы новичок в городе или поселке. Например, недвижимость в Новороссийске очень манит своей близостью с морем.

Обратите внимание на магазины, кабинеты врачей и хорошее транспортное сообщение. Иначе потом придется мириться с большими расстояниями. Это интересно для семей с детьми: каковы варианты ухода за детьми – например, есть ли поблизости школы и детские сады?

Также проверьте, является ли это тихим районом или может быть шумовое загрязнение от транспорта или коммерческого предприятия. Лучший способ узнать это — отправиться в дом своей мечты в разное время дня. Это особенно важно, потому что «шум» — вещь очень субъективная. Это возможность для вас познакомиться с вашими будущими соседями.

Узнайте, не планируются ли новостройки в непосредственной близости от вашего будущего дома, которые могут быть вам невыгодны. Например, коммерческая недвижимость или АЗС. При покупка недвижимости, посмотрите план развития жилого района.

Жить у реки, конечно, хорошо, но как часто она разливается? Узнайте, сколько стоит элементарная страховка для таких случаев и примет ли вас вообще страховая компания в этой ситуации.

Запишите, какие критерии расположения дома для вас важны, и сравните их с местными условиями. Таким образом, вы можете быстро увидеть, что подходит, а что нет. Если ситуация неправильная, лучше воздержаться от покупки.

Состояние недвижимости

Собственность выглядит шикарно на первый взгляд? Осторожность! Не обманывайте себя. Как неспециалист, вы обычно не можете сказать, есть ли в доме дефекты. «Уважаемый брокер не предлагает недвижимость, не указав недостатки», — говорит эксперт по недвижимости Хустерт.

«Уважаемый брокер не предлагает недвижимость, не указав недостатки», — говорит эксперт по недвижимости Хустерт.

«Если вы покупаете недвижимость в частном порядке или у брокера, которого вы не можете оценить, вам всегда следует проконсультироваться с экспертом или оценщиком, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами после покупки».

Вы можете получить поддержку, например, от частных экспертов или запросить помощь при выборе недвижимости у риелтора. «Мы очень внимательно изучаем обстоятельства», — объясняет Людгер Вайдемюллер, независимый строительный консультант, назначенный ассоциацией защиты строителей. «Есть ли воздействие загрязняющих веществ, таких как консерванты для древесины или асбест? Губка застряла в кладке? Насколько хороша теплоизоляция? Это лишь некоторые из критериев, по которым дом оценивает эксперт».

Типичными слабыми местами при покупка недвижимости, являются также устаревшие электрические и канализационные трубы.

При недостаточной теплоизоляции, как это бывает со многими старыми домами, даже самая лучшая современная система отопления бесполезна. Это часто требует значительного улучшения. Типичными слабыми местами являются также устаревшие электрические и канализационные трубы.

Возьмите с собой чек-лист на осмотр дома и запишите все обнаруженные дефекты - комната за комнатой: чек-лист для осмотра дома

На месте: Осмотр дома со специалистом по недвижимости

К покупке дома или кондоминиума относится следующее: «Куплено как есть». Как правило, нет гарантии на ущерб, обнаруженный только после подписания договора. Так что берите глаза перед покупкой!

Правильно рассчитать стоимость ремонта или модернизации

Во время осмотра у эксперта быстро становится понятно, где нужно доработать. «После осмотра недвижимости мы делаем приблизительный расчет и даем ориентир, какие расходы может понести покупатель», — говорит Людгер Вайдемюллер. Покупка дома предполагает некоторые компромиссы, но всему есть свои пределы. «Если покупателю приходится идти на слишком много компромиссов или если финансовые затраты на ремонт или реконструкцию несоразмерно высоки, я бы не советовал покупать».

Обсудите со специалистом, какие недостатки необходимо срочно устранить, а какие меры еще могут успеть. Получите оценки. Усилия все еще находятся в ваших финансовых пределах? Потому что одна вещь часто недооценивается, когда речь идет о бывшей в употреблении недвижимости: ее покупка может быть дешевле, чем новое здание, но часто влечет за собой значительные последующие расходы, если многое еще нужно сделать.

Вот что говорит энергетический сертификат о доме

Продавец недвижимости должен предоставить вам действительный энергетический сертификат, прежде чем вы купите дом. Этот пропуск, иногда также называемый энергетическим пропуском, работает как светофор: если стрелка находится в зеленой зоне, потребление энергии низкое. С желтым или красным есть много возможностей для улучшения. Возможно, потребуется модернизация системы отопления и теплоизоляции.

Как покупатель, вы сразу видите, каков энергетический баланс дома и с какими эксплуатационными расходами приходится считаться для собственного дома. Позвольте нам также показать вам счета за отопление за последние несколько лет, чтобы получить более точную картину. Также имеет смысл привлечь консультанта по энергетике, который укажет на слабые места в доме и даст советы, как их устранить.

Проверить возможность конвертации или расширения

Вам нравится дом, но в нем недостаточно места, и поэтому вы планируете пристройку или хотели бы добавить этаж к зданию? Или вы хотите убрать стены, чтобы увеличить пространство? Может ли садовый сарай быть в саду - и если да, то насколько большим он может быть? В каждой строительной зоне свои правила. Поэтому, прежде чем покупать, сходите в строительную комиссию и узнайте. «Перед покупкой покупатель должен узнать о местных особенностях», — советует Людгер Вайдемюллер, который сам работает архитектором. «Таким образом, впоследствии он не будет удивлен, если не все, что он хотел бы изменить, окажется возможным», — продолжает Вайдемюллер. В случае очень старых зданий могут быть требования по защите памятников, которые необходимо соблюдать. Уточнить финансовые требования для преобразования и расширения.

Отслеживание финансовых и юридических проблем с наследием — это в земельном реестре

Подать заявление в кадастр для проверки земельного кадастра. В нем указано, кто является собственником имущества, а также какие обременения еще могут быть на имуществе. Долги например. Также могут быть ограничения на недвижимость. И убедитесь, что там перечислены все дополнения и изменения. В противном случае вы, как новый владелец, несете ответственность за проверку.

Узнать запрашиваемую цену недвижимости

Вы нашли отличную недвижимость, отвечающую вашим требованиям? Теперь все, что вам нужно сделать, это договориться о цене с продавцом. Если вы не уверены, действительно ли предложение соответствует рынку или продавец хочет вас обокрасть, воспользуйтесь нашим поиском S-ImmoPrice. С ним вы получите бесплатную первичную оценку стоимости дома или квартиры. Он преобразует реальные рыночные данные в реалистичную индикацию цен.

Полный договор купли-продажи

Вы решились на покупка недвижимости? Ознакомьтесь с договором купли-продажи перед его подписанием. Проект должен быть доступен не позднее, чем за две недели до встречи с нотариусом, чтобы у вас еще было время внести изменения. Так вы сможете разобраться с контентом без цейтнота и пересмотреть свое решение о покупке. После нотариального заверения договора его уже практически нельзя отменить. Чтобы сократить дорогостоящие судебные споры, при покупке дома также имеет смысл оформить страховку правовой защиты.

Особенности при покупке кондоминиума

Есть и другие аспекты, которые следует учитывать при покупка недвижимости. Вы становитесь участником сообщества владельцев. Поэтому заранее внимательно изучите декларацию о разделе, хозяйственный договор и договор администратора. Попросите протокол последнего собрания собственников. Таким образом, вы можете быстро увидеть, в какое сообщество вы покупаете. В конце концов, вы живете здесь в меньшем пространстве со своими соседями. И не забывайте: осведомляйтесь о размере жилищного пособия, которое вы, как владелец квартиры, должны регулярно выплачивать.